Totalentreprise vs. hovedentreprise: hvad skal du vælge som privat bygherre?
Forskellen på total- og hovedentreprise forklaret for privatejere. Hvad passer dit projekt, hvem står med ansvaret, og hvad koster det?
De fleste har hørt ordene, men det er færre der kan forskellen. Og det koster, for den valgte entrepriseform afgør både pris, ansvar og hvor meget du selv skal være projektleder.
Totalentreprise
Ved totalentreprise står ét firma for hele projektet — inkl. projektering, tegninger, byggetilladelse og udførelse. Du har én kontrakt og ét telefonnummer. Prisen er typisk fast, og entreprenøren bærer den samlede risiko.
Passer bedst når:
- Du ikke vil være projektleder i din fritid
- Du har brug for ét fast kontaktpunkt
- Du ikke har egen rådgiver eller arkitekt
Typisk pristillæg: 5-10% i forhold til fagentreprise.
Hovedentreprise
Ved hovedentreprise har du selv (eller din rådgiver/arkitekt) lavet projektet. Entreprenøren styrer byggepladsen og koordinerer alle fag — men projekteringen ligger udenfor.
Passer bedst når:
- Du har egen arkitekt eller rådgiver
- Du vil have styr på designet selv
- Projektet er kompliceret og kræver særlig projektering
Fagentreprise (for sammenligningens skyld)
Ved fagentreprise hyrer du hvert fag separat — tømrer, murer, VVS, el. Billigst men også mest arbejde for dig. Du er selv projektleder. Anbefales kun hvis du selv har byggefaglig erfaring.
Hvordan vælger man?
Start med at spørge: Hvem skal bære risikoen hvis noget går galt? Ved totalentreprise er det entreprenøren. Ved fagentreprise er det dig. Ved hovedentreprise deles det med projekteringen hos din rådgiver.
Vores anbefaling til privat bygherre er tydeligvis farvet af at vi laver begge dele — men: hvis du ikke har egen rådgiver eller arkitekt, er totalentreprise i 9 ud af 10 tilfælde det rigtige valg. Du køber ro. Og ro er meget undervurderet.
Hvad siger loven?
Begge kontraktformer er reguleret af standardbetingelser — AB18 (hovedentreprise) og ABT18 (totalentreprise). De giver dig som bygherre konkrete rettigheder, bl.a. 5 års garanti på synlige fejl og 10 års garanti på skjulte fejl. Vi bruger altid disse standarder i vores kontrakter.
Kom godt i gang
Står du overfor et byggeprojekt? Ring til Finn på 40 17 38 93 for en uforpligtende snak. Vi rådgiver gerne om hvilken entrepriseform der passer dit projekt — også selvom du ikke ender med at vælge os.