Træterrasse i Egedal — Stenløse, Ølstykke og omegn

Fire byer, tre kommuner — og derfor tre sæt regler

Stenløse og Ølstykke ligger i Egedal Kommune. Slangerup hører til Frederikssund Kommune, og Jyllinge til Roskilde. De ligger alle sammen indenfor en halv times kørsel fra vores kontor, og vi bygger i dem alle — men når en terrasse skal hæves, eller når der er en lokalplan der siger noget om hegn, højder og afstand til skel, er det den rigtige kommune der skal spørges.

Det lyder som en formalitet, og det er det også lige indtil nogen søger det forkerte sted eller slet ikke søger. Vi slår altid lokalplanen op på den konkrete adresse inden vi giver tilbud, og vi siger til hvis der er noget i den der ændrer på det du havde tænkt dig.

Egedal Kommunes byggesagsbehandling er typisk hurtig på de enkle sager, og det hjælper at ansøgningen er komplet første gang. Vi sender med de bilag der skal til — situationsplan, snit med koter og facadetegning — frem for at sende noget ind og vente på at få det retur med en mangelliste.

Hvad en terrasse koster pr. m²

Priserne er inkl. materiale, fundament, montage og bortkørsel af det gamle. Det der afgør hvor i intervallet du lander, er terrassens form — en firkant er billigere pr. m² end en der skal gå om et hjørne, rundt om et træ og ned ad to trin.

Trapper, værn, overdækning og indbyggede plantekasser prissættes særskilt. Skal terrassen hæves mere end 30 cm over terræn, gælder andre regler og en anden pris — det står i guiden om hævet terrasse. Spændene her er til at regne efter, men de er ikke et tilbud. Det endelige tal får du når Finn har stået og set terrassen og det den skal ligge på med egne øjne — stand, adgang og det der ligger under overfladen er det der afgør prisen, og det kan man ikke se hjemmefra. Dukker der noget uventet op undervejs, stopper vi og aftaler det med dig først; se handelsbetingelserne.

Husene i de fire byer, og hvad de betyder for terrassen

Stenløse er mest parcelhuse fra 60'erne til 90'erne i kommunale udstykninger. Flade grunde, havedør i stueplan, og ofte en eksisterende flisebelægning der skal væk eller bygges over. Her ligger terrassen som regel i terræn, og opgaven er ren og lige til — det er den type vi laver flest af.

Ølstykke ligger ti minutter fra kontoret og har en del ældre boligforeninger. Skal der terrasse på en rækkehusgrund eller et fællesareal, er der som regel en ejerforening eller en andelsbestyrelse ind over, og der skal være styr på hvad vedtægterne siger om udvendige ændringer. Vi har rutine med den dialog, og vi kan godt lave en fælles pris hvis flere naboer vil have det samme lavet på én gang — det er markant billigere pr. terrasse.

Slangerup har en blanding af ældre stationsbyhuse og nyere parcelhuse. På de ældre huse er soklen tit lav og terrænet faldet omkring den gennem hundrede år, så der skal tænkes over hvordan terrassen slutter til huset uden at lukke soklen inde. En terrasse der står op ad en gammel muret sokkel uden luft, giver fugt indenfor.

Jyllinge ligger ved fjorden, og der gælder de samme regler som for alle kystnære huse: hårdtræ frem for fyr, og syrefaste beslag frem for galvaniserede. Vi har set for mange skruehoveder ruste af i det område til at anbefale andet.

Fundamentet er 90 procent af holdbarheden

Punktfundamenter under frostfri dybde, omkring 90 cm. Det er det der afgør om terrassen står lige om ti år, eller om den har sat sig et hjørne så døren ikke kan gå op. Frosten løfter en fundering der ikke er dyb nok, og den sætter sig aldrig præcis tilbage igen.

Jorden i Egedal er mange steder hård ler, og det betyder to ting: det er hårdt arbejde at grave, men fundamentet står til gengæld godt når det først er nede. Tættere på fjorden i Jyllinge er jorden mere blandet og våd, og der bruger vi støbte punkter med armering frem for jordskruer, fordi skruer mister deres greb i den slags jord.

Ovenpå kommer bærende bjælker i galvaniserede bjælkesko, mindst 20 cm luft under brædderne, og fald væk fra huset. Det er de tre ting der gør forskellen, og de er alle sammen usynlige når terrassen er færdig. Det er præcis derfor de bliver sprunget over af dem der skal være billigst.

Det vi ikke anbefaler

Fire ting vi fraråder hver eneste gang, uanset hvad budgettet er:

• Terrassebrædder lagt direkte på fliser eller jord. Uden luft under er det ligegyldigt hvilket træ du har valgt — det rådner nedefra, og en hårdtræsterrasse holder så ti år i stedet for tredive. Vi bygger altid med mindst 20 cm luft og fald væk fra huset.
• Terrasse i præcis samme højde som dørtrinnet. Det ser rigtigt ud på tegningen, men vand og sne har ingen steder at gå hen, og så står det ind ad døren. Der skal minimum to centimeter ned fra trinnet.
• Trykimprægneret fyr i den bærende konstruktion under en terrasse man ikke kan komme til at se. Brug certificeret konstruktionstræ eller galvaniserede bjælkesko på betonsokler. Bæringen skal holde længere end brædderne, for brædderne kan skiftes.
• Komposit på en helt sydvendt terrasse uden skygge. Den bliver for varm at gå på med bare fødder i juli. Det er ikke en produktfejl, det er fysik — mørke plader i fuld sol. Vælg en lys nuance, eller vælg træ.

Hævet terrasse: spørg kommunen, ikke naboen

Skal terrassen hæves mere end 30 cm over terræn, regnes den som et hævet opholdsareal, og så kræver den byggetilladelse. Der er også et afstandskrav til skel, typisk 2,5 meter, og kommunen kan sende sagen i naboorientering hvis der er indbliksgener. Det gælder i alle tre kommuner, men detaljerne i lokalplanerne er forskellige.

Det hyppigste vi møder er en terrasse der allerede er bygget for høj, og hvor naboen så klager. Det bliver en lovliggørelsessag, og de er dyre og langsomme. Har du en hævet terrasse i tankerne, så læs guiden først — den gennemgår de 30 cm, de 2,5 meter, kravet om værn, hvad tegningerne skal vise og hvad man skal regne med i sagsbehandlingstid.

Sådan foregår det

Du ringer eller skriver. Indenfor et døgn ringer vi tilbage og aftaler en gratis besigtigelse. Vi kommer ud, ser grunden, mærker efter hvad jorden er, måler op og taler igennem hvad du egentlig skal bruge terrassen til — en spiseplads til otte er en anden terrasse end et sted at drikke kaffe om morgenen.

Derefter får du et skriftligt tilbud med fast pris, en materialeliste og en tidsplan. Siger du ja, aftaler vi opstart. En almindelig terrasse på 25-40 m² tager typisk fem til otte arbejdsdage, afhængigt af fundament og om der skal trappe og værn med.

Vi rydder op hver dag, og vi kører det gamle væk. Det skal ikke ligge i en bunke bag garagen til foråret.